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房东看好,买家不买账——土拍过后一言难尽的价格洼地
信息来源:浙江在线-住在杭州网  发布时间:2017-10-23

10月23日讯(浙江在线记者 陈行利 黄杭艳)最近新房市场看似平静不少,反而土拍市场一直都是热闹非凡,10月以来的两场土地出让会上,有一个板块绝对是主角——崇贤新城。
    三个地块,均超50%的溢价率,自持最高达到18%……在接连土拍过后,这个普遍被认为是“价格洼地”的板块似乎正走在逆袭之路上。
    近13000元/平米的成交楼面价、未开先热的新房,土地和新房的表现预示着未来的崇贤新城的价值体系将被重新改写。但反观二手房市场,房东自信膨胀、买方市场短期反应平平,这条逆袭之路似乎还有些一言难尽。
    新房:还没开盘已被预订光?
    目前,崇贤新城主要在售的新盘有旭辉运河悦章、旭辉时代城、祥生群贤府。其中,运河悦章目前高层房源已经售完,还剩两幢洋房待售,此前6月高层的成交均价为15000元/平米。旭辉时代城目前已无房源在售,还剩余最后一幢5号楼待售中,先前的成交均价为12000-13000元/平米。
    而最新在9月迎来首开的群贤府,首先推出的是排屋、院墅,户型建筑面积为139~166平方米,总价500万元~800万元,排屋成交均价35000元/平方米。据悉,群贤府已经于近期领出了洋房的预售证,供40套房源,价格待定。
    其实,在崇贤新城还有纯新盘一直迟迟未开盘,西房拱宸外滩和荣安翡翠半岛,不过记者在附近的中介店了解到,一般人能买到房子的可能性也比较小。
    二手房:挂牌价、成交价落差大
    板块拍出高价地块,周边二手房立马坐地起价,这样的案例在今年的楼市中并不少见。本月崇贤接连拍出三宗封顶溢价的地块后,崇贤的二手房市场又有何表现?
    记者查询崇贤部分二手房小区价格走势了解到,崇贤当地一个叫星海云庭的小区,9月份挂牌均价在16000多元/平米左右,10月份这个价格就到了19492元/平米。
    但查询透明售房网的成交均价了解到,事实上,这一个月内,这个小区的成交均价并无太大变化,基本维持在16000多元/平米左右。
    走访当地中介了解到,像这样的情况在崇贤并不少见。近几个月来,不少二手房小区的挂牌价格都有了不同程度的上浮,但从实际成交均价来看,这种涨幅并未有太大的体现。譬如锦昌年华,近两个月的挂牌均价在24274元/平米左右,但实际成交均价却基本维持在19000多元/平米。
   “房东价格是提上去了,但是买家要接受还是会有一个过程吧。不过拍地以后,很多房东的价格都咬得比较死了。”当地经纪人说。
    房东临时变卦,挂牌房源减少
    “现在周边地价都一万多了,好多房东看好这个区域以后的潜力,都把房子撤回去了。”崇贤某中介一位经纪人告诉记者,就在前几天,她手上一对夫妻看中了一套小户型房源,结果还没进步一洽谈,房东一个电话就撤回了房源,不打算卖了。
    “主要还是觉得现在这个节点卖掉不划算,还想再等等看。”经纪人认为,接连土地出让使不少房东对区域房价走势充满了信心,房东惜售的情绪比较严重。
    从中介挂牌的部分房源看,目前崇贤区域二手次新房,如赞成·杭家、佳源名城、旭辉府等小区,毛坯单价在18000-19000元/平米左右。当然,由于这些小区交付未满两年,算上税费,实际成交单价都在20000元/平米以上了。
    年代稍久一些,如锦昌年华、星海云庭等小区,挂牌房源多为大户型,总价基本在200万以上了。“现在首付4成是最低了,有些房东还会要求6成,这么算下来首付款基本上要准备个七八十万了。”
    如今的杭州楼市就是如此,回想起原先几千元每平米的崇贤,现在要想买套房子竟也是如此困难。不过,相比其他远郊板块,20000元/平米左右的崇贤,恐怕依然属于杭州的“价格洼地”。
   

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